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　　我多次發(fā)表了反對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策的言論，引起許多不同意見(jiàn)。反對(duì)的原因之一是許多想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人害怕取消這個(gè)政策，就買(mǎi)不成了。從他們的立場(chǎng)出發(fā)，是可以理解的。在這兒我愿意跟諸君討論一下，大家都買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的可能性和公平性何在。
　　
　　能夠買(mǎi)便宜東西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果傷害了生產(chǎn)者的利益，人家不生產(chǎn)了，大家還是買(mǎi)不著。這就是改革開(kāi)放以前的情況。也是為什么價(jià)格低了不好，高了也不好，適當(dāng)才好的原因。住房也一樣，價(jià)格要合適才好。
　　
　　經(jīng)濟(jì)適用房能不能不傷害別人而自己得利呢？不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，主要是郊區(qū)的農(nóng)民吃了虧。他們的地被政府以低價(jià)強(qiáng)制收購(gòu)，這種交換不是出于自愿的。然后政府拿所得的價(jià)差補(bǔ)貼給大家買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，這引起大規(guī)模的上訪告狀，還發(fā)生不少群體事件。所以，經(jīng)濟(jì)適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。
　　
　　再就是納稅人出錢(qián)，幫助大家買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。這也未必合理。憑什么讓大家出錢(qián)幫助一部分人買(mǎi)房？他們又不是最貧困的人，憑什么要先幫助他們？對(duì)最貧困的人，政府應(yīng)該拿納稅人的錢(qián)給予幫助。那就是廉租房，而不是經(jīng)濟(jì)適用房。這些人是誰(shuí)？我認(rèn)為是進(jìn)城打工的農(nóng)民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國(guó)家財(cái)力有限的條件下，只能先建低標(biāo)準(zhǔn)的廉租房，這是帶有救濟(jì)性質(zhì)的政策，只能是低標(biāo)準(zhǔn)。將來(lái)國(guó)家財(cái)力增強(qiáng)了，可以建高標(biāo)準(zhǔn)的廉租房。所以我說(shuō)廉租房的廁所不是私用的，但是室內(nèi)的，是水洗的，和現(xiàn)在大學(xué)生宿舍的水平差不多。
　　
　　可見(jiàn)，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的第一個(gè)根本問(wèn)題是，你希望誰(shuí)為你作出犧牲？沒(méi)有人犧牲而有人買(mǎi)便宜房，是不可能的。社會(huì)上一切財(cái)富都是勞動(dòng)的成果，都是有主的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，你不剝削別人而能買(mǎi)便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價(jià)格，不可能用低價(jià)買(mǎi)任何一種商品。
　　
　　另外，大家滿懷著希望買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，但是如果全面看一下形勢(shì)，就知道這根本不可能。有這么多人想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，粥少僧多，到底賣(mài)給誰(shuí)？近水樓臺(tái)先得月，當(dāng)然是先賣(mài)給了政府官員。結(jié)果是進(jìn)一步的公有資產(chǎn)流失，甚至強(qiáng)占強(qiáng)買(mǎi)，導(dǎo)致新的腐敗。商品房市場(chǎng)不存在腐敗，一切平等自愿的交換都不存在腐敗。但是計(jì)劃分配就難免發(fā)生腐敗。許多盼望買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人寄希望于消滅腐敗，能夠買(mǎi)到房。事實(shí)上，就目前的現(xiàn)狀而言，經(jīng)濟(jì)適用房的政策不但沒(méi)有減少腐敗，反而增加了腐敗。我估計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)適用房政策不立刻停下來(lái)，一股席卷全國(guó)的空前住房腐敗風(fēng)將會(huì)發(fā)生。法院、稅務(wù)局也有腐敗，但是我們不能不要法院，不要稅務(wù)局。而經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就是不必要的，我們采用這個(gè)政策，同時(shí)引進(jìn)了不必要的腐敗。
　　
　　退一步來(lái)講，就算沒(méi)有腐敗，大家都能夠買(mǎi)到便宜房嗎？從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，能夠買(mǎi)到便宜房的人只能是極少數(shù)。因?yàn)楸阋说臇|西大家都要，根本不夠分配。真正買(mǎi)到手的人恐怕連1/10都不到�？纯催B夜排隊(duì)登記買(mǎi)房的熱鬧場(chǎng)面就明白了。
　　
　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是有收入分配的不平等，其規(guī)律是為社會(huì)貢獻(xiàn)多的人多分配。結(jié)果不但在住房上面有差別，在一切消費(fèi)上面都有差別，吃的，用的，穿的，玩的，等等，都有高中低之分。能不能消滅這些差別？我們?cè)囼?yàn)過(guò)，就是吃大鍋飯制度。其結(jié)果大家都知道，培養(yǎng)了社會(huì)的懶散風(fēng)氣，干活沒(méi)有積極性，全社會(huì)越來(lái)越窮，最后連飯都吃不上。這才改變到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。如果將住房計(jì)劃分配的方法推廣，大家都會(huì)去鉆營(yíng)買(mǎi)便宜東西的門(mén)道，而不是去努力生產(chǎn)。這就是改革開(kāi)放前的狀況。
　　
　　的確，就財(cái)富生產(chǎn)而言，我們的改革開(kāi)放是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我們要努力改善財(cái)富的分配。但是也要注意，改變的結(jié)果絕不是吃大鍋飯，還必須保留一定的差別，讓貢獻(xiàn)多的人多分配。在住房條件上，必定也有高、中、低，消費(fèi)能力低的一些人，只能暫時(shí)租房住。這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
　　
　　那么大多數(shù)人買(mǎi)房的希望在何處呢？答案是進(jìn)一步改革開(kāi)放，發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)商品房市場(chǎng)去購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)在看起來(lái)好像很渺茫，但是我們回顧一下改革開(kāi)放30年以來(lái)的變化，我們的人均收入已經(jīng)增加了差不多10倍。再過(guò)20年，人均收入還能增加5倍以上。如果現(xiàn)在掙2000元月薪，將來(lái)職位不升，也能掙到1萬(wàn)元。再加上商品市場(chǎng)的優(yōu)化，科技的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效率的提高，住房的價(jià)格必定會(huì)降低，多數(shù)人買(mǎi)房應(yīng)該是有可能的。回想改革開(kāi)放之前，大家夢(mèng)寐以求的是買(mǎi)三大件，腳踏車(chē)、手表、縫紉機(jī)，現(xiàn)在誰(shuí)也不稀罕這些了。大家想的是買(mǎi)房子。改革開(kāi)放前人均住房面積只有6平方米，現(xiàn)在已經(jīng)上升到26平方米。這僅僅發(fā)生在住房改革后的十幾年里。而且靠的是住房商品化，不是靠經(jīng)濟(jì)適用房政策。如果我們堅(jiān)持改革開(kāi)放，有什么理由認(rèn)為20年后還有多數(shù)人買(mǎi)不起房呢？倒是怕我們走回頭路，又搞起計(jì)劃經(jīng)濟(jì)來(lái)了，那么大多數(shù)人都會(huì)買(mǎi)不起房。
　　
　　一般人都認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房有助于壓低房?jī)r(jià)。其實(shí)恰恰相反，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)推高商品房的房?jī)r(jià)。認(rèn)為經(jīng)適房能壓低房?jī)r(jià)的理由是，當(dāng)同一種商品有兩個(gè)市場(chǎng)，價(jià)格不同，當(dāng)兩個(gè)市場(chǎng)可以交流時(shí)，價(jià)高的市場(chǎng)會(huì)降價(jià)，價(jià)低的市場(chǎng)會(huì)漲價(jià)。這樣的說(shuō)法并不錯(cuò)。比如在國(guó)際貿(mào)易中，中國(guó)和美國(guó)是兩個(gè)市場(chǎng)，糧食在美國(guó)市場(chǎng)上價(jià)格低，在中國(guó)市場(chǎng)上價(jià)格高。在自由經(jīng)濟(jì)中自然會(huì)有人從美國(guó)買(mǎi)糧食運(yùn)到中國(guó)銷(xiāo)售。結(jié)果美國(guó)的糧食減少價(jià)格上升；中國(guó)的糧食增加，價(jià)格下降。兩國(guó)的價(jià)格差別會(huì)減少。問(wèn)題在于現(xiàn)在的商品房和經(jīng)適房是兩個(gè)不能交流的市場(chǎng)。能買(mǎi)經(jīng)適房的人買(mǎi)不起商品房，而買(mǎi)得起商品房的人不符合買(mǎi)經(jīng)適房的條件。兩個(gè)市場(chǎng)的參與者是兩個(gè)不同的人群。
　　
　　當(dāng)然，這樣的假設(shè)（買(mǎi)商品房的人和買(mǎi)經(jīng)適房的人是兩個(gè)不同的群體）是否成立是可以討論的。嚴(yán)格講，如果大家都講規(guī)矩，這個(gè)假定是可以成立的。雖然大家都想買(mǎi)便宜的經(jīng)適房，但是買(mǎi)經(jīng)適房是要審批的。收入高的人是不符合條件的，他們肯定被排除在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的群體之外。符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的人都是收入比較低的人，他們肯定買(mǎi)不起商品房。所以上述假定可以成立。劃分這兩個(gè)群體的分界線就是收入水平。低收入的人買(mǎi)經(jīng)適房，高收入的人買(mǎi)商品房。二者的界限是十分清楚的。但是如果大家可以不守規(guī)矩，兩個(gè)市場(chǎng)的買(mǎi)方可以混雜，審批根本不起作用，情況就會(huì)不同。