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第14節(jié) 衣食住行

    沿著錦晟大道經(jīng)過(guò)用地紅線,不一會(huì)我們進(jìn)入小區(qū)主入口,來(lái)到新置地的中心廣場(chǎng)。➣ ☞ 5、 12、 19、 26、 32、 39、 47    ☞ 4、 11、 18、 25、 31、 38、 46……  別具匠心、堪稱一絕的未來(lái)業(yè)主聯(lián)排府邸,一直綿延到小區(qū)的次入口。頭頂?shù)娜展鉂u漸地灰暗,空中下起了濛濛細(xì)雨。這時(shí),從Chrysler克萊斯勒里鉆出一行人來(lái),最后跨出黑色車(chē)門(mén)的是略顯發(fā)福的坦三。車(chē)載Gps(全球定位系統(tǒng))反映出某個(gè)省份,而導(dǎo)航儀里馬蹄蓮形狀似的地標(biāo)圖中依然保存著剛下高速、國(guó)道、河流的信息,乃至徒步邁進(jìn)小區(qū)住宅的坦三腳底有些個(gè)飄飄然的感覺(jué)。此時(shí)此刻他深深的領(lǐng)悟到:阿彌陀佛,天有落雨,人有落淚;天有陰晴圓缺,人有生老病死……一切皆天意( ⊙ o ⊙ )!
   “各位同仁!今天我很高興的成為諸位閣下的樓盤(pán)推介司儀,本人感到十分地榮幸。眼前這是我們工場(chǎng)保留的、面壁磨礪的又一出街區(qū)品牌、經(jīng)典樓盤(pán);諸位閣下請(qǐng)往這邊看,“雁行型”力圖確保戶型獨(dú)立性的開(kāi)放設(shè)計(jì)。全方位打造醍醐式的、高層次的內(nèi)、外空間(包括您理想中的曬臺(tái))。超大戶室,優(yōu)越的通風(fēng)、3~4面的採(cǎi)光,獨(dú)享19M淡定視野的棟距。全室戶型有以下幾種,①實(shí)用面積:102.40㎡、戶外露臺(tái)面積:34.09㎡、緊急避險(xiǎn)面積(電梯):11.27㎡、門(mén)廊面積:1.32㎡;②實(shí)用面積:90.37㎡、戶外露臺(tái)面積(含電梯):16.46㎡、門(mén)廊面積:4.34㎡、室外機(jī)置放面積:2.96㎡;③實(shí)用面積:88.65㎡、戶外露臺(tái)面積:6.79㎡、緊急避險(xiǎn)面積(電梯):3.65㎡、門(mén)廊面積:2.80㎡;④實(shí)用面積:83.20㎡、戶外露臺(tái)面積(含電梯):16.27㎡、門(mén)廊面積:4.86㎡、室外機(jī)置放面積:4.77㎡;⑤實(shí)用面積:82.92㎡、戶外露臺(tái)面積:26.15㎡、緊急避險(xiǎn)面積(電梯):19.50㎡、門(mén)廊面積:7.28㎡、室外機(jī)置放面積:1.40㎡;供閣下您作考慮,進(jìn)一步的選擇。”為日后不被眾人非議或惡毒的語(yǔ)言所咒罵,坦三視金錢(qián)如浮云,忙象酒吧的侍應(yīng)生擊掌示意眾人關(guān)注,并且慧眼先開(kāi)慈善的道。


   “有多少民用總戶?土地所有權(quán)是幾年?住房公積金利用率?是什么結(jié)構(gòu)?怎樣的管理系統(tǒng)?有停車(chē)場(chǎng)嗎?樓盤(pán)周邊狀況如何?”關(guān)乎切身利益的計(jì)劃買(mǎi)樓者連珠炮似的簇?fù)碇E然發(fā)問(wèn)。
   “本處樓盤(pán)目標(biāo) 1128總戶/47棟 6層/棟 4戶/層 50年以上土地所有權(quán) 高利用率適合現(xiàn)行住房公積金管理辦法 主體框、排架,鋼筋混凝土工程 自主管理形態(tài) 每棟建筑物設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng) 出城5Km直上高速 離104國(guó)道約1,090m 徒步15分鐘 至中心公園約1,000m 徒步12.5分鐘 鄰近學(xué)校約850m左右 徒步11分鐘 郵政局約1280m 徒步16分鐘 出宅邸約800m 徒步10分鐘就可到達(dá)大型超市或賣(mài)場(chǎng) 中心行分支機(jī)構(gòu)約690m 徒步9分鐘 附近的市級(jí)醫(yī)院約790m 徒步10分鐘  交通、教育以及其他生活設(shè)施更大程度的融入都市生活圈。尊敬的閣下!總有一款適合您,適合的才是您最需要的。您覺(jué)得不太方便的話,懇請(qǐng)諒解。置業(yè)方面您如果還有什么不明白的?請(qǐng)就樓花處咨詢,我們的阿妹自然會(huì)給您一個(gè)比較滿意的答復(fù),在此感謝諸位百忙之中的捧場(chǎng)。謝謝!”不待項(xiàng)目發(fā)言人語(yǔ)出,坦三態(tài)度和藹的事先早有措詞。
   “貴工場(chǎng)是行業(yè)內(nèi)的翹楚,早些年就有所耳聞。此次位于鬧市的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)注定將是都市生活圈中的標(biāo)桿巨作,與民造福,可喜可賀呀!適才坦愜籠統(tǒng)地提到物業(yè)管理形態(tài),是不是能詳細(xì)、具體一些?”買(mǎi)樓者B代表,對(duì)感興趣的主題來(lái)了個(gè)180°的延伸。
   “開(kāi)發(fā)商借鑒了國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),凡是符合邏輯規(guī)律的和業(yè)已被證明了的成功經(jīng)驗(yàn)都會(huì)引起我們的重視,尤其令我們相當(dāng)關(guān)注的是售罄樓盤(pán)的后續(xù)工作。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理辦法,我們?cè)趫?zhí)行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中,更多的引入了人性化機(jī)制,取得了令人奮進(jìn)的社會(huì)效益和良好的持續(xù)效果。具體包括以下三方面;第一定期實(shí)時(shí)維持。比如:日清除垃圾和保潔工作,每半月壹次清洗公共場(chǎng)地,定期‘護(hù)綠工程’和修整綠化景觀,使業(yè)主置身公園里的家。置地維修處為每部偶、奇數(shù)電梯以及高、低壓配電、水泵等重要設(shè)施提供24小時(shí)應(yīng)急維修和機(jī)械深度保養(yǎng)。 第二定期對(duì)住建、置業(yè)內(nèi)的電子系統(tǒng)、電器等機(jī)械設(shè)備的檢修。比如:外粉刷、裝飾工程的翻新清洗,偶、奇數(shù)電梯/部每半月查看壹次、每季度檢查壹次、每年測(cè)試壹次,梯箱的修理,電纜軸、起重架每五年更換壹次。對(duì)公寓范圍內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)、水泵和貯水槽、路燈、數(shù)字電視、通信等都悉心維護(hù)。 第三對(duì)住建、在建工程項(xiàng)目的大修和升級(jí)。項(xiàng)目包括建筑、給排水(給水接入中心水司、排水入市政污水檢查井)、電梯、電子系統(tǒng)、電器、停車(chē)場(chǎng)、以及其他的公共設(shè)施……業(yè)主需繳納一定的物業(yè)管理費(fèi),Rmb0.92元/㎡、100/㎡為例:Rmb1104元/年 地下泊車(chē)位計(jì)Rmb800元/年 合計(jì)繳費(fèi)Rmb1904元/年 這一部分款項(xiàng)的支出目前不會(huì)很高,對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)可以承受得了。其他方面,規(guī)避與敞開(kāi)服務(wù)的同時(shí),嚴(yán)肅物業(yè)綱紀(jì)和管理執(zhí)行力。對(duì)于損壞、濫用公物、不講環(huán)保、違章停車(chē)等行為,我們連同執(zhí)法機(jī)構(gòu)將以其妨礙公務(wù)者論處,直至民事訴訟。鼓勵(lì)保護(hù)生態(tài)平衡,組織社區(qū)文娛活動(dòng)、支持全員旅游等項(xiàng)目,努力把握業(yè)內(nèi)的正確方向,提升業(yè)主不斷完美的生活質(zhì)量為己任。主旨通過(guò)先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),來(lái)探索出商品住宅的多樣性與包容性。”坦三以協(xié)作單位的身份娓娓而談,辯明業(yè)態(tài)多重?cái)?shù)據(jù)存在的可能性、合理性,他為下一季不動(dòng)產(chǎn)工程的招標(biāo)打下了初稿。


   “新置地的建成規(guī)模,是否按 人/平方公里 的企劃愿景達(dá)到目標(biāo)值的呢?擴(kuò)大業(yè)界規(guī)模掌控資金回流,的確顯示了相當(dāng)?shù)貙?shí)力。如果我們沒(méi)記錯(cuò)的話,起初業(yè)界公開(kāi)的地產(chǎn)排行榜中并沒(méi)有為貴工場(chǎng)確立時(shí)間表?而后的喜人銷售局面更證明了這一點(diǎn),真是‘立竿見(jiàn)影’!這樣的項(xiàng)目如此給力,個(gè)案的其中緣由,一定不會(huì)太難理解吧?煩請(qǐng)?zhí)箞?chǎng)長(zhǎng)即興發(fā)布、發(fā)布。”現(xiàn)場(chǎng)采編的媒介記者恰到好處地想全程了解不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的最新市場(chǎng)動(dòng)向。 
   “某種程度上講,我們做的還很不夠。童年瞎掰要蓋三座得利的啤酒工場(chǎng)至今還未實(shí)現(xiàn),又面臨場(chǎng)內(nèi)解集酒館兒的淘汰,希望能在男仕內(nèi)衣上有所建樹(shù),與時(shí)間賽跑一番。不要象若干年前出口日本國(guó)石川県 ♠ の 紳士著用的三角褲貨款一樣讓人干等,‘Ksl’公司對(duì)工場(chǎng)的影響夠深的了。您說(shuō)是不是?”照面似曾相識(shí)的媒介記者后坦三似乎透露著某種訊息。

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